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[zz]想在旧金山湾区买房或投资的请好好读这篇:乱侃湾区的房产
挺有意思，看看，但不能全信。
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先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业率很高，如非89绿卡，中国人作为第一代移民几乎无法找到工作，最重要是利息高，我当时想买但利息达10% 且银行极其慎重不轻易贷款，如无20%以上的downpayment加上750 creditscore银行不理你，还有银行要求30%。更重要的是好区房子在低潮时listing太少，抗不住要贱卖的不多，最后贱卖了的都是退休要离开一早买了房的老人，有工作无论房价上下都一直供下去，所以选择有限，因老人房子维修很差。
湾区有几个因素比较独特。一是加州prop 13每年最多上涨2%的property tax，买了就不怕房价上涨要交高税。二是propertytaxbase可以传给子女，不必重估，所以老人就算迁出只要子女仍在则房子不会上市，减少供应。三是老人年过55身残或收入少可以申请完全延迟至死后才交房产税，进一步减少供应。这是人为造成供应短缺，除非prop13，prop60,90被推翻，都不会改变。房价上涨越厉害业主越不卖，因为很多老人的税基只有几万到十几万，每年交税一千多，如出租一个月的租金都不必就赚回来了。四是湾区特别强烈的NIMBY态度，尤其是好区，每户最小亩数约在四分一亩左右不能继续分割，间接减少房屋数目。
[zz]转载:想在旧金山湾区买房或投资的请好好读这篇:乱侃湾区的房产
先 给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, PaloAlto几乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos,Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时学区一般好，华人不多，很 白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多 跌了35-40%，SFChronicle曾报道Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区 PaloAlto,Cupertino自50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建立起来，Saratoga 以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View,Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年Netscape。
湾 区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业率很高，如非89绿卡，中国人作为第一代移民几乎无法找到工作，最重要是利息高，我当时想买但利息达10% 且银行极其慎重不轻易贷款，如无20%以上的downpayment加上750creditscore银行不理你，还有银行要求30%。更重要的是好区房 子在低潮时listing太少，抗不住要贱卖的不多，最后贱卖了的都是退休要离开一早买了房的老人，有工作无论房价上下都一直供下去，所以选择有限，因老 人房子维修很差。
湾区有几个因素比较独特。一是加州prop 13每年最多上涨2%的propertytax，买了就不怕房价上涨要交高税。二是propertytaxbase可以传给子女，不必重估，所以老人就算 迁出只要子女仍在则房子不会上市，减少供应。三是老人年过55身残或收入少可以申请完全延迟至死后才交房产税，进一步减少供应。这是人为造成供应短缺，除 非prop13，prop60,90被推翻，都不会改变。房价上涨越厉害业主越不卖，因为很多老人的税基只有几万到十几万，每年交税一千多，如出租一个月 的租金都不必就赚回来了。四是湾区特别强烈的NIMBY态度，尤其是好区，每户最小亩数约在四分一亩左右不能继续分割，间接减少房屋数目。
[zz]美国找房安全参考：美国各色人种分布图
这份地图精确到每个城市的每个街区，是人口普查的结果。绿色白人区，蓝色黑人区，黄色老墨区，红色亚洲人区。大家在找房时，参考此图吧，你就知道应该避开哪些地方不能去了。你懂的。希望对大家找房子和出外活动安全有所帮助。地图网址：http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer
[zz]租房的学弟学妹……务必要学习了解的知识……加油！
近期临近毕业，不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项，在这里就总结写一篇文章，有需要的学弟学妹们互相传阅吧。
文章很长，结合我毕业3年来租房住的经验写的，如果要租房的学弟学妹建议还是看完吧，关老师的血泪史……
一、关于租房的总体注意事项：
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。
2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。
[zz]公积金22问，你懂它吗？
第1问：住房公积金有什么用处？
什么是住房公积金？
住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。
但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如：购房合同…）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全部取出。
住房公积金有什么用处？
1、缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。
[zz]你贷款买房了吗？贷款买房很多学问！不看完买房肯定亏！！
朋友，你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式？如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。不信你就看一看。
贷款计算公式：
贷款公式主要有两种，它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
[zz]手把手教你买房子（入住篇）。95%的人会用到，先收着吧。
首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。
第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。
第三，详细过程：
塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：
1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。
2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。
3、玻璃是否有裂缝。
4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。
5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。
6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。
[zz]租房的学弟学妹……务必要学习了解的知识……加油！
貌似讲的是北京，不过其他城市也可以借鉴
from: http://blog.renren.com/share/228066793/6438639350
近期临近毕业，不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项，在这里就总结写一篇文章，有需要的学弟学妹们互相传阅吧。
文章很长，结合我毕业3年来租房住的经验写的，如果要租房的学弟学妹建议还是看完吧，关老师的血泪史……
一、关于租房的总体注意事项：
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。
2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。
3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。
4. 推荐几个找房源的网站：搜房网http://rent.soufun.com/，赶集网http://bj.ganji.com/，房老大beijing.foloda.com/，beijing.anjuke.com
5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
[zz]关于在新加坡买房子
from: http://blog.renren.com/GetEntry.do?id=408744012&owner=282720740
做了一个多月房屋经纪的 helper ，着实学到了不少东西。不光是关于新加坡房子的很多知识，更多的还是如何跟人打交道。其实做房屋经纪这一行，最重要的就是跟客户的关系，更准确的说，是如何赢得客户的信任。这个绝对不是一天两天可以学的来的，有些经纪做了一段时间就做不下去了，就是因为无法吸引到足够的客户，那些做的很大的经济，无不是在这一方面做的很出色。
我要说的重点其实是房子。我们这一届的同学基本都搬出学校在外面租房子了，很多已经结婚或是即将结婚的人已经准备买房子了。所以如果要租或者买房子，都要注意些什么呢？（这里只说 HDB ，）
先说买：
1 首先你们要结婚，或是在三个月内结婚。（这个大家都知道吧……）
2 如果有一方是公民，并且两方薪水之和低于一定数目，（我记得是 8000 ），在首次买房时可以从政府那里得到一部分补贴（貌似是 2w ），还可以买新的 HDB 。
3 当你要买一套房子时，要考虑的因素有：位置，楼层，户型，新旧程度，将来会不会有 Upgrade ，当然最重要的是，价钱……让我来一个一个讲
4 位置的重要性无庸置疑。最重要的参考指标就是离 MRT 的位置，一般离 MRT 近的房子会贵出不少。这个其实比离工作地点远近更为重要，因为你总不能换一次工作就同时也换一套房子吧。环线修好之后， MRT 会变的更方便。
5 当然也不能离 MRT 太近了，不然的话早晚都会很吵。同样的，如果房子面向主干道，也会很吵。
6 对于已经立志在新加坡长期待下去并生儿育女的人们……还有一个重要的因素，就是你们的房子要靠近比较好的小学，新加坡的小学入校是按照地段划分的，所以当你住的离比较好的小学近，当然被分进去的几率就大（不是一定）。亚洲人普遍重视子女教育，所以绝对不能输在起跑线上。我跑过好几个 case ，都是因为子女入学而要换房子的。
7 当然，还要考虑周围有没有 Food court/ 超市等等，我觉得比较次要
8 楼层：一般来说，楼层高的会更贵，因为楼层高的房子，通风会比较好，比较凉快。视野比较好，晚上没事可以看看风景（也就是看看周围其他的楼）。还有一点，楼层高，相对安静，据说蚊子也飞不上来。
9 户型：买房子时，要考虑买几房式，例如， 2 ＋ 1 代表 2 室 1 厅，是 3 房式； 3 ＋ 1 是 3 室 1 厅，是 4 房式； 3 ＋ 2 是 3 室 2 厅，是 5 房式。越大的房子越贵（废话……），如果只是夫妻俩人， 2 ＋ 1 足矣，另外一间可以父母来时住；如果考虑小孩，一般都要 3 ＋ 1
10 关于户型，还有一点就是朝向。一般正南正北的房子会比较好，最好不要有西晒，不然下午会很热。有时屋主在买房时会特别标注“脚头（ corner ）”，就代表这间房子在走廊的尽头。其好处是没有人会经常经过你的门口，对于注意隐私权的人们来说比较重要。
11 新旧程度，如果你还是 PR 。就只能买 Resale 的房子，买的时候要看一看这间房子建于哪一年，之前有几个屋主。一般 10 年左右的房子都还可以， 6 至 7 年的房子就算很新了（ 5 年之内的 HDB 不允许出现在二手市场）。当然，越新越贵。如果你不想搬进去之后大兴土木，最好还要看一下之前屋主的装潢你满不满意。
12 要不要 Upgrade ：当你要买旧的 HDB ，并且它还没有翻新过，就要注意了。一旦翻新，政府会给每一层都装上电梯，你是要付钱的，而且 PR 比公民要多付很多（大概 1W 多新币），如果你的手头 cash 不宽裕，一定要注意这一点。
13 价钱，谈到最关键的了。我不知道买新的 HDB 要怎么算钱。如果买旧的，卖方会出具一份 Valuation Report ，你在上面会看到权威机构所给出的估价。这个价钱，一般是确定的，也就是出价一般都不会低于这个价钱。除非最近市场波动很大，买方都认为这个价格不合理，才有可能低于这个价钱成交。我之前看到的几套 3+1, 价格是在 300k 左右，地点不同，价格也不同。这一个 300k ，其中的 80 ％是可以贷款的，好像一部分还可以用 CPF 来还，细节我还不是很清楚。
15 除了 Valuation Report 上那个价格，卖家通常会再加上一个价钱，学名叫做“滥价”比如 25k ，两者相加就是这套房子的 asking price. 这个滥价，完全由卖方决定（屋主往往觉得估价低了），也是可以双方协商的。但是，这个钱，不可以用贷款或是 CPF 来还，一定要是 cash ，所以 cash 不充裕的买房者，就会特别在意这一点。
16 一共要付多少钱？以一个 300k 左右的房子为例，其中 80 ％是可以贷款的。银行当然喜欢长期的贷款，而且规定这 80 ％的贷款不可以在两年（或是三年）内还清。一般来说，贷款的期限是 20 年，对于 PR ，利率在 4 ％左右（如果是公民，利率在 2 ％左右，从这一点就可以看出，政府对于公民的优惠是 PR 不能比的）。首次买房，要付 20 ％的首期（ 300k 为例） 6W ＋屋主要的 Cash 1W ～ 2W ＋中介费（成交价的 1 ％） 3K ＋手续费，律师费，税等等，大概要准备 9W 左右的现金。
所以，要买房子的同学们，真的得有一定的积蓄才行。
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