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[zz]想在旧金山湾区买房或投资的请好好读这篇:乱侃湾区的房产

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挺有意思,看看,但不能全信。

先给一点上次89年房崩的经验,当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几乎没跌,最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右,Saratoga当时学区一般好,华人不多,很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少,MenloPark也几乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%,SFChronicle曾报道Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自50年代起就如此,但以前学区平均许多,差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建立起来,Saratoga以前很白,是好区但非好学区。

当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区,远非今日可比,我89年住在MountainView如乡郊农场,88年以前上升不多,后来下来也不厉害。MV发迹因为95年Netscape。

湾区跌了不容易买,因为91-94经济衰退,失业率很高,如非89绿卡,中国人作为第一代移民几乎无法找到工作,最重要是利息高,我当时想买但利息达10% 且银行极其慎重不轻易贷款,如无20%以上的downpayment加上750 creditscore银行不理你,还有银行要求30%。更重要的是好区房子在低潮时listing太少,抗不住要贱卖的不多,最后贱卖了的都是退休要离开一早买了房的老人,有工作无论房价上下都一直供下去,所以选择有限,因老人房子维修很差。

湾区有几个因素比较独特。一是加州prop 13每年最多上涨2%的property tax,买了就不怕房价上涨要交高税。二是propertytaxbase可以传给子女,不必重估,所以老人就算迁出只要子女仍在则房子不会上市,减少供应。三是老人年过55身残或收入少可以申请完全延迟至死后才交房产税,进一步减少供应。这是人为造成供应短缺,除非prop13,prop60,90被推翻,都不会改变。房价上涨越厉害业主越不卖,因为很多老人的税基只有几万到十几万,每年交税一千多,如出租一个月的租金都不必就赚回来了。四是湾区特别强烈的NIMBY态度,尤其是好区,每户最小亩数约在四分一亩左右不能继续分割,间接减少房屋数目。

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Written by apollozhao

2014/05/08 at 10:00

[zz]转载:想在旧金山湾区买房或投资的请好好读这篇:乱侃湾区的房产

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先 给一点上次89年房崩的经验,当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, PaloAlto几乎没跌,最低点与最高点持平。LosAltos,Saratoga跌了最多20%左右,Saratoga当时学区一般好,华人不多,很 白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少,MenloPark也几乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多 跌了35-40%,SFChronicle曾报道Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区 PaloAlto,Cupertino自50年代起就如此,但以前学区平均许多,差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建立起来,Saratoga 以前很白,是好区但非好学区。

当时Mountain View,Sunnyvale都是普通蓝领区,远非今日可比,我89年住在MountainView如乡郊农场,88年以前上升不多,后来下来也不厉害。MV发迹因为95年Netscape。

湾 区跌了不容易买,因为91-94经济衰退,失业率很高,如非89绿卡,中国人作为第一代移民几乎无法找到工作,最重要是利息高,我当时想买但利息达10% 且银行极其慎重不轻易贷款,如无20%以上的downpayment加上750creditscore银行不理你,还有银行要求30%。更重要的是好区房 子在低潮时listing太少,抗不住要贱卖的不多,最后贱卖了的都是退休要离开一早买了房的老人,有工作无论房价上下都一直供下去,所以选择有限,因老 人房子维修很差。

湾区有几个因素比较独特。一是加州prop 13每年最多上涨2%的propertytax,买了就不怕房价上涨要交高税。二是propertytaxbase可以传给子女,不必重估,所以老人就算 迁出只要子女仍在则房子不会上市,减少供应。三是老人年过55身残或收入少可以申请完全延迟至死后才交房产税,进一步减少供应。这是人为造成供应短缺,除 非prop13,prop60,90被推翻,都不会改变。房价上涨越厉害业主越不卖,因为很多老人的税基只有几万到十几万,每年交税一千多,如出租一个月 的租金都不必就赚回来了。四是湾区特别强烈的NIMBY态度,尤其是好区,每户最小亩数约在四分一亩左右不能继续分割,间接减少房屋数目。

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Written by apollozhao

2013/05/03 at 01:50

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[zz]美国找房安全参考:美国各色人种分布图

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这份地图精确到每个城市的每个街区,是人口普查的结果。绿色白人区,蓝色黑人区,黄色老墨区,红色亚洲人区。大家在找房时,参考此图吧,你就知道应该避开哪些地方不能去了。你懂的。希望对大家找房子和出外活动安全有所帮助。地图网址:http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer

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Written by apollozhao

2012/08/22 at 09:54

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[zz]租房的学弟学妹……务必要学习了解的知识……加油!

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近期临近毕业,不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项,在这里就总结写一篇文章,有需要的学弟学妹们互相传阅吧。
文章很长,结合我毕业3年来租房住的经验写的,如果要租房的学弟学妹建议还是看完吧,关老师的血泪史……

一、关于租房的总体注意事项
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此,不解释。
2. 租房的话,尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理:永远不要低估中介的无耻程度,找中介租房,就是你蛋疼生活的开始。

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Written by apollozhao

2012/04/25 at 11:28

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[zz]公积金22问,你懂它吗?

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第1问:住房公积金有什么用处?

什么是住房公积金?

住房公积金,是用人单位为了保障员工住房问题,每个月按照员工的工资比例,付出一部分钱,单独存到该员工的独立账户(专门用来缴纳公积金的账户),员工也从工资里扣除同等的钱,一并存到这个账户。

但是,公积金账户虽然是自己的,却并不像我们日常用的个人银行账户一样,能够随时的存取。它是按月缴存,并只有当个人要买房、租房或装修时,且能够提供出相应的证明材料(例如:购房合同…)后,方可申请提取出来。否则,就要等到退休后一次性全部取出。

住房公积金有什么用处?

1、缴存公积金,可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分,单位缴存部分,全部入个人账户,属个人财产。

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Written by apollozhao

2012/02/15 at 06:30

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[zz]你贷款买房了吗?贷款买房很多学问!不看完买房肯定亏!!

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朋友,你贷款买房了吗?你贷款买房时,是不是只看他们用计算器算,而一点没关心你的贷款方式和还款方式?如果是,你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠,你将可能多付上万,甚至上十万的利息。不信你就看一看。

贷款计算公式:

贷款公式主要有两种,它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同:在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。

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Written by apollozhao

2012/02/08 at 14:28

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[zz]手把手教你买房子(入住篇)。95%的人会用到,先收着吧。

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首先,买了房子领了钥匙就要验收房子的,而验收商品房质量的时间却是少之又少,所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下,毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题:1、塑窗及塑钢门;2、墙面、地面和棚面;3、水管线及阀门;4、防盗门;5、电盒;6、电表、水表和燃气表的底数。

    第二,验收新房时应该带的工具:小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

    第三,详细过程:

    塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的,所以验收的时候应该作为重中之重:

    1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

    2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

    3、玻璃是否有裂缝。

    4、密封条长度适中,是否老化变形,压条是否结实、牢固。

    5、两层玻璃之间是否有水气,如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

    6、窗或门开启要灵活,关闭时不应有缝隙或透风的现象。

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Written by apollozhao

2011/07/17 at 13:43

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