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Archive for the ‘Life’ Category

[zz]现在开始做一些什么事情可以在5年之后大为受益

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from 微博

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Written by apollozhao

2014/05/09 at 12:24

Posted in Job & Careers, Life

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[zz]想在旧金山湾区买房或投资的请好好读这篇:乱侃湾区的房产

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挺有意思,看看,但不能全信。

先给一点上次89年房崩的经验,当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几乎没跌,最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右,Saratoga当时学区一般好,华人不多,很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少,MenloPark也几乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%,SFChronicle曾报道Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自50年代起就如此,但以前学区平均许多,差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建立起来,Saratoga以前很白,是好区但非好学区。

当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区,远非今日可比,我89年住在MountainView如乡郊农场,88年以前上升不多,后来下来也不厉害。MV发迹因为95年Netscape。

湾区跌了不容易买,因为91-94经济衰退,失业率很高,如非89绿卡,中国人作为第一代移民几乎无法找到工作,最重要是利息高,我当时想买但利息达10% 且银行极其慎重不轻易贷款,如无20%以上的downpayment加上750 creditscore银行不理你,还有银行要求30%。更重要的是好区房子在低潮时listing太少,抗不住要贱卖的不多,最后贱卖了的都是退休要离开一早买了房的老人,有工作无论房价上下都一直供下去,所以选择有限,因老人房子维修很差。

湾区有几个因素比较独特。一是加州prop 13每年最多上涨2%的property tax,买了就不怕房价上涨要交高税。二是propertytaxbase可以传给子女,不必重估,所以老人就算迁出只要子女仍在则房子不会上市,减少供应。三是老人年过55身残或收入少可以申请完全延迟至死后才交房产税,进一步减少供应。这是人为造成供应短缺,除非prop13,prop60,90被推翻,都不会改变。房价上涨越厉害业主越不卖,因为很多老人的税基只有几万到十几万,每年交税一千多,如出租一个月的租金都不必就赚回来了。四是湾区特别强烈的NIMBY态度,尤其是好区,每户最小亩数约在四分一亩左右不能继续分割,间接减少房屋数目。

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Written by apollozhao

2014/05/08 at 10:00

[zz]我要你懂我

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大凡女孩子,在我这儿,只分两种:好哄的和不好哄的。好不好哄,其实与女孩子长得漂亮不漂亮没有任何关系,差别只在世人的眼里,好哄的漂亮姑娘收获美誉,难哄的漂亮姑娘叫贱人就是矫情,好哄的丑姑娘算是有“自知之明”,而难哄的丑姑娘,落下的只有“丑人多作怪了”。

但是姑娘都只是姑娘。

而好哄和难哄的差别,却是在骨子里的。

那天朋友们一起吃火锅,说起来大胸女神毛小毛,也真觉得羡慕。不是羡慕胸围,而是羡慕她无忧无虑。女神不服,喊着说:“我哪儿无忧无虑了,我还担心着考研呢!”我们嘻笑她:“你有事业线,还怕没事业?”

女神是学设计的,谈过一段两年的恋爱,最后感情淡了就分手,没吵没闹,不再联系,双方也没有互黑,只说缘尽难再续,算得上好聚好散。她性格也是好的,开朗直爽,讨人喜欢。父母宠爱,朋友又疼她。纵使有些什么不顺,也是鸡毛蒜皮,生个气就完了。然后嘻嘻哈哈,日子该怎么过还是怎么过。一个朋友评价她还是经历的太少。可是对我们来说,如果可以,希望她永远都不需要去经历那些让人转性的故事,如此安稳活着,便是最好。

上次我和朋友聊天,我说如果我是男人,我一定找一个小女生。他很惊讶,问我为什么。我说因为好打交道。好哄是真的好哄,吵架了你给块糖吃自当没事,你随便一逗就笑颜如花。笑点泪点都不高,涉世未深,也不必带她去看那世间繁华,旋转木马就足够。心里也没有那些细枝末节的情绪残留,解决了一件事儿就当是没事。有的时候跟你哭跟你闹,和你折腾,可是事情过去了就真的过去,那才是好哄。

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Written by apollozhao

2013/12/13 at 07:09

Posted in Life, Love

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[zz]哪些行为容易得罪别人,自己却不容易察觉

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碰巧在知乎上看到的,觉得有的网友说的很有道理,很多东西平时完全注意不到,而且我发现里面的回答几乎大家每个人都会涉及一些方面,简直有种无法生存的感觉。所以总结了一下,和大家一起学习进步~大家也可以看看自己都有哪些地方中枪吧~(嘿嘿,不要失去自信啊)

1在背后议论别人。
请相信没有一定不会泄漏你所谓的“秘密”和“心事”的人……
2事儿多,当别人正在做一件事的时候对他指手画脚,打断别人的思路和步伐。别人怎么做都不对。
打个比方说人家正做饭呢你就在旁边“哎呀油还不热怎么就把菜放下去了!”、“盐放多了停停”……
如果你有一个舍友你想逼疯他可以试试这招。。。

3抢话。
我觉得说不上得罪,但一定特别不招人待见。尤其接下来开始滔滔不绝,并且什么话题都能扯到自己身上……(不自恋会死,不炫耀会死星人)

4说话太直,玩笑开太过
说白了就是太自私从来不会站在别人的立场别人这么对你你丫受得了么。

5 矬子面前不说矮话……
有的时候,真的是人艰不能拆的……

6 其实我觉得言多必失,尤其是你面对的林子里什么鸟都有的情况下。因为得罪人也不见得真的都是你的错……低调一些的话风险系数小一些……

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Written by apollozhao

2013/12/13 at 07:09

[zz]“在美国,一定要勇于争取,说出来,否则人们不会在意你的想法”

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Written by apollozhao

2013/11/09 at 13:16

Posted in Go Abroad, Life, US

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[zz]性格内向的人成为交际高手的方法

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二十几岁的你应该知道的

性格内向其实有些是天生的,但无所谓了,性格内向的人成为交际高手也是有方法的。一般认为内向的人不善交流,口才水平不高,不知道怎样面对陌生人;外向的人善于交流,说话技巧了得,其实这是误解。内向、外向指的是人的心理活动的外倾性,简单的说就是把心理活动表现出来的倾向。比如心里有某种情绪,外向的人倾向于表现出来,比如和别人交流。而内向的人倾向于隐藏起来,选择自己承受和消化。

而 沟通指两个人或从我之间的信息的有效、准确的传递。很多人性格外向,但是沟通能力其实并不强,比如我们身边都有这样的人,喜欢说话,但是一件事说了半天也 没表达清楚,还经常因此和别人急。而有些人话很少,但是一句话就能把意思表达的精准到位。这是指信息的发出。有效沟通的另一方面就是信息接纳。常常发现很 多外向的人还没等对方说完,就打断对方,觉得自己已经明白对方的意思了,但是结果证明理解错了。而内向的人不急不火,等对方说完,因此在信息的理解上更完 整和准确。
上面简单的从信息的发出和接收两个方面说了沟通与性格没有直接和绝对的关系。

实际上人际关系好不好,或者交流与沟通能力如果说与性格有关,那是指外向的人更倾向于人际交往,而内向的人在人际交往的愿望上不强。

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Written by apollozhao

2013/10/08 at 21:40

[zz]微博转载 开车安全知识

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开车安全知识

Written by apollozhao

2013/10/07 at 11:33

Posted in Automobile, Life, Safety

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